Закон об обязанности застройщика сдавать квартиру с отделкой
Оглавление:
- Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?
- Как принять квартиру в новостройке?
- Чистовая отделка квартиры в новостройке
- Новостройки все новостройки
- Чем грозит обязанность сдачи жилья с отделкой
- Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома
- Как правильно принимать новую квартиру у застройщика
Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?
Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен. Должны прочно держаться и при воздействии на них извне.
В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть. Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины.
Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить.
Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола. Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться.
Как принять квартиру в новостройке?
В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития. Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно.
При осмотре попросите у застройщика поэтажный план квартиры, где будут указаны данные БТИ о наличии (отсутствии) ненесущих стен, площади жилых комнат, кухни, санузлов и т. д. Внимательно сверьте эти данные с имеющимся у Вас приложением к договору долевого участия в виде планировки квартиры и с фактически построенной квартирой.На практике очень часто застройщик «забывал» установить пару-тройку стен, в худшем случае площадь и расположение квартиры вообще кардинально разнились с заявленными ранее.
Сверьте и зафиксируйте с представителем строительной организации (прорабом, консьержем или инженером) показания электрического, газового и водяных счетчиков, их номера должны соответствовать выдаваемым Вам паспортам.
Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве об этом прямо не сказано, однако устные обязательства застройщика в суде не предъявишь.
Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы в ДДУ было полное техническое описание квартиры.Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ).
Чистовая отделка квартиры в новостройке
Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.Совет дольщику!
Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра.
Новостройки все новостройки
К сожалению, не каждый дольщик при приемке жилья осведомлен с требованиями, которым должна отвечать квартира и инженерные системы.
Григорий Алтухов считает, что все эти моменты обязательно нужно прописывать в договоре, так как это наиболее удобная схема для покупателей.
Гендиректор компании «МОРТОН-Инвест» Антон Скорик убежден, что благодаря такому договору можно будет разрешить любой спор между дольщиком и застройщиком относительно состояния отделки, сроков и т.д.
При отсутствии договора состояние квартиры будет зависеть от того, как дом сдается: с чистовой отделкой или со свободной планировкой. До кризиса дольщики в основном приобретали квартиры без отделки.
Отделка была востребована только в муниципальном жилье, которое должно быть готово принять жильцов сразу после сдачи-приемки в соответствии с законодательством.
Чем грозит обязанность сдачи жилья с отделкой
Застройщикам хотят запретить продавать квартиры без отделки.
«Часто бывает, что после сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», – передает слова г-на Меня «Интерфакс-Недвижимость». Ранее Минстрой РФ уже анонсировал подготовку этого законопроекта.
Так, в августе прошлого года директор департамента жилищной политики министерства Никита Стасишин заявил:
«Сделать критерии доступности жилья, прописать в нем минимальную отделку нужно»
. По его словам, квартиры с отделкой «продает практически весь мир».
На первый взгляд, предложение может показаться разумным. Приятно, когда сам господин министр беспокоится за новоселов, которых раздражают шум ремонта и мусор в подъездах после сдачи дома.
Тем более, что это чистая правда! И можно только мечтать о том, чтобы новый закон, как по мановению волшебной палочки, избавил всех-всех-всех новоселов от ужасов соседского ремонта.
Даже по официальной статистике, опубликованной за день до выступления министра Меня, ситуация аховая. Реальные располагаемые доходы россиян в феврале 2023 года сократились на 4,1% по сравнению с февралем 2023 года. Такие данные следуют из информации о социально-экономическом положении России, опубликованной Росстатом.
Отметим, реальные доходы россиян снижаются на протяжении трех лет. В 2014 году они сократились на 0,7%.
в 2015-м – на 3,2%, в 2023 году – на 5,9%. Ранее эксперты Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС сообщили, что
«даже в период кризиса в 2009 году падение реальных располагаемых денежных доходов было несколько меньше»
. Таким образом, безусловное повышение стоимости квадратного метра, к которому приведет запрет на продажу жилья без отделки, нанесет очередной удар по платежеспособному спросу.
В-третьих, в первоначальном проекте Минстроя шла речь о запрете продажи квартир без отделки только в эконом-сегменте.
Действительно, чем выше класс жилья, тем меньше шанс встретить отделку как опцию от застройщика.
Покупатели квартир в элитных домах, как правило, не терпят «уравниловки»: у них есть и желание, и возможность сделать отделку и дизайн квартиры под себя. Однако Михаил Мень безапелляционно заявил о предстоящем запрете на продажу новостроек без отделки вне зависимости от класса дома.
И это, по меньшей мере, странно.
Чтобы избежать всех проблем, связанных с непродуманным запретом на продажу жилья без отделки, господину министру можно посоветовать ввести еще один законодательный запрет – на ремонт новоселами своих квартир.
Заменил раковину от застройщика? Штраф! Включил дрель? В тюрьму! И вот тогда действительно жизнь в новостройках будет лучше и веселей.
Источник: https://kazned.ru/article/7503
Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома
Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет.
Большинство ответственных застройщиков указывают в договоре именно этот срок.
Если это условие не соблюдено, то вся ответственность за работу инженерного оборудования ложится на застройщика.
К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика?
Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок.
Суть 214-ФЗ. Федеральный закон закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
ДДУ может считаться заключенным только после государственной регистрации в Росреестре. Если ДДУ составлен в соответствии с 214 Федеральным законом, то в нем должны быть обязательно отражены следующие пункты: полная информация об объекте (который по окончании строительства будет передан дольщику), его определение в соответствии с проектной документацией; сроки, в которые застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства; указание точной цены договора, сроках и порядке ее уплаты; а также, гарантийный срок на сам объект (квартиру или иной объект недвижимости, Вами приобретаемый).
В случае, если в ДДУ застройщика отсутствуют хоть некоторые из перечисленных пунктов, договор не будет считаться заключенным. В случае если до момента передачи дольщику объекта жилья (приобретаемого по ДДУ) возникает непредвиденное повреждение или гибель объекта, то материальные риски несет только строительная компания.
Как правильно принимать новую квартиру у застройщика
Помимо выявленных дефектов в ней также указывается срок, на протяжении которого они должны быть устранены.
Необходимо отметить, что покупатель должен обосновать свои претензии, поэтому рекомендуется проводить осмотр в присутствии независимого специалиста. Передача жилья с чистовой отделкой осуществляется путем подписания акта ее приема-передачи. До его подписания у покупателя еще есть возможность устранить все дефекты за счет застройщика.
Поэтому к процессу приемки следует подходить ответственно. Что представляет собой чистовая отделка Отделку жилья, предусматривающую возможность немедленного заселения, называют чистовой.
Она предполагает выполнение всех отделочных работ под ключ, установку сантехники и подведение инженерных коммуникаций.