Задачей оценки может быть определение

Задачей оценки может быть определение

Цель и задача оценки — определение рыночной стоимости имущества для сделки купли-продажи. Согласно Закону РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст.

3) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда: 1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.

2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах. 3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты. 4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Процедура оценки. Процедура оценки включает в себя следующие шаги: 1. Составление договора об оценке.

2. Выезд на место расположения объекта. 3. Визуальный осмотр объекта.

4. Собеседование с представителями эксплуатационных служб данного объекта.

5. Экспертиза технической, бухгалтерской, финансовой документации.

6. Оценка объекта. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок оцениваемого имущества, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении рыночной стоимости обычно используют три основных подхода: • затратный подход, • сравнительный подход, • доходный подход.
Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин стоимости объекта.

После анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная оценка стоимости имущества устанавливается, исходя из того, какой подход наиболее соответствует оцениваемому объекту. 7. Составление развернутого письменного Отчета, предоставление Отчёта заказчику в сроки, установленные договором.

Задачи, решаемые с помощью оценки уровня качества

Экспертный – основан на учете мнений группы специалистов (экспертов), в которую могут входить ученые, инженеры, товароведы и т.д.

Метод применяется как для определения значений самих показателей качества, так и их коэффициентов весомости. Для уменьшения субъективности оценок в состав экспертной комиссии не должны входить люди, принимавшие участие в создании оцениваемого изделия. Экспертная комиссия не должна быть мене 7 человек.

Рекомендуем прочесть:  Как сделать ооо банкротом

Она принимает решение, проставляя баллы, либо проводя голосование.

Решение считается принятым, если за него подано не мене 2/3 голосов. Одна из наиболее распространенных форм проведения экспертной оценки – дельфийский метод. Его достоинство в том, что он исключает влияние на конечный результат экспертов, обладающих даром убеждать других. При этом методе анонимное мнение каждого из экспертов подвергается анонимной критике со стороны других экспертов комиссии.

В дельфийском методе используются так называемые квартили.

Например, X0,25 – квартиль Х порядка 0,25 Квартиль – такое значение x случайной величины X, что вероятность того, что случайная величина X примет значение меньше, чем эта квартиль, равна порядку квартили.

В дельфийском методе, кроме экспертов, формирующих значение величины X, существует руководитель, который не формирует оценки, а управляет работой экспертной комиссии. Работа комиссии проходит в несколько этапов. На первом этапе руководитель просит экспертов выставить свои оценки x1, x2, x3.

На втором этапе на основании вынесенных оценок руководитель определяет значение квартилей и сообщает эти значения экспертам. Если оценка какого либо эксперта выходит за диапазон [X0,25; X0,75], то руководитель просит его письменно обосновать свое мнение.

Это анонимное мнение доводится до остальных членов комиссии.

После чего все эксперты могут изменить свое мнение. Третий и последующие этапы не отличаются от второго. От этапа к этапу диапазон сужается. Процесс продолжается до тех пор, пока по мнению руководителя диапазон не станет достаточно узким. На этом этапе квартиль X0,5 и есть искомая оценка случайной величины (показателя качества).
Стр 12 из 49 Соседние файлы в предмете

  • 28.03.20153.35 Mб
  • 28.03.2015117.25 Кб
  • 28.03.2015900.1 Кб
  • 28.03.2015998.4 Кб
  • 28.03.20151.96 Mб
  • 28.03.20152.21 Mб
  • 28.03.2015115.91 Кб
  • 28.03.20152.22 Mб
  • 28.03.2015119.1 Кб
  • 28.03.2015191.49 Кб
  • 28.03.2015223.74 Кб

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Основы оценки бизнеса

соответствующая отрасль, Б) сходная продукция, В) размер компании, Г) географическое положение, Д) стратегия развития, Е) нет верного ответа, 22.

Основным недостатком затратного подхода является: А) его умозрительность, Б) отсутствие достоверной информации об объекте оценки, В) отсутствие учета перспектив развития бизнеса, 23. Затратный подход к оценке стоимости предприятия (бизнеса) основан на анализе: А) доходов, Б) активов, В) финансовых результатов, 24.

Рекомендуем прочесть:  Зачем нужен совет дома

Чем обусловлен момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам и иным сделкам?

а) фактом государственной регистрации в соответствующих государственных органах; б) фактической передачей этого имущества, если законом и договором не предусмотрено иное, 25.

Какие вещные, в том числе ограниченные вещные, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации? а) право собственности; б) право хозяйственного ведения; в) право оперативного управления; г) право пожизненного наследуемого владения; д) право постоянного (бессрочного) использования; е) ипотека (залог недвижимости); ж) сервитут; з) доверительное управление имуществом; и) право аренды более одного года; к) иные права в случаях, предусмотренных законодательством; л) все перечисленное, 26.

1.2. Цели и задачи оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Виды стоимости, определяемые в ходе оценки, перечислены в стандартах оценки, обязательных к применению на территории РФ (утверждены Приказом Минэкономразвития № 255 от 20.07.2007 г.

ФСО № 2). При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

К ним прежде всего относится рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кроме рыночной стоимости в стандартах оценки приводится ряд видов стоимости, которые могут применяться для целей оценки (таблица 1): «При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки» (п.

Процесс и технология оценки

Информация о конкурентном спросе и предложении относится к конкурентоспособности недвижимости на ее будущем рынке. Информация о спросе включает занятость, доходы и информацию, относящуюся к потенциальным пользователям недвижимости.

Из этой информации можно получить оценку будущего спроса на текущее пользование или на перспективное использование недвижимости. Информация о предложении включает будущие запасы существующей и прогнозируемой недвижимости, ставки поглощения. Следующим важным этапом является анализ отобранной информации.Анализ недвижимости, приноящий доход, производится традиционными способами ( прямым сравнением, сводки и группировки, подставки и др.), а также с использованием различных финансовых коэффициентов.

К таким финансовым коэффициентам могут быть отнесены следующие: 1.