Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)

Некоторые застройщики указывают на web-сайте адрес почты в электронном формате. Эксперты не рекомендуют им пользоваться.

Проверенный способ – бумажный носитель.

План жалобы:

1. описание требований на основании действующих законов;
2. дата и подпись.
3. приложить сопутствующие документы, если есть;
4. официальное название жалобы – претензия, пишется по центру;
5. ссылка на законодательную базу;
6. описание недостатков и нарушений;
7. в шапке указывается название организации и ФИО руководителя;
8. внесение контактных данных заявителя;

Претензия составляется в двух экземплярах.

При коллективной жалобе, в шапке и в разделе «Подпись» должны быть указаны все лица, чьи права были нарушены.

Особое внимание нужно уделить второй части претензии.

Образец претензии к застройщику об устранении недостатков

Документ должен обладать двумя экземплярами, обладателями которых должны стать: с одной стороны – заявитель, с другой – застройщик.

Образец претензии к застройщику по срокам сдачи можно посмотреть на нашем сайте.

Документ, должен обладать правильным оформлением и верной последовательностью изложения фактического и иного материала.

Ошибки, допущенные в первом документе, можно исправить, дополнить и изменить во втором варианте.

Граждане, приобретающие жилые метры у застройщика в рамках программы долевого строительства, собственные интересы могут представлять самостоятельно или посредством представителей управляющей компании (договор с ТСЖ).

Чтобы жалоба достигла адресата, можно использовать несколько работающих способов: Отравить документы в форме заказного письма с обязательной описью находящихся внутри бумаг.

Образец письма застройщику об устранении недостатков

2 ст.

3 ст. 6). К уже существующему договору составляется дополнительное соглашение. В нем уточняются новые сроки окончания строительства.

Это соглашение дается на рассмотрение и подпись дольщикам.

Никто не может заставить будущего владельца квартиры подписать данное соглашение. Обратите внимание! Если вы подпишете документ, то потеряете возможность получить квартиру в установленные ранее сроки и, соответственно, не сможете требовать с застройщика выплату неустойки. Если вы не согласитесь с новыми сроками, строительная компания должна будет выполнить принятые на себя обязательства, то есть сдать объект вовремя.

Как написать претензию к застройщику

Конструктор документов > Особенности претензий > В том случае, если при покупке новой квартиры были обнаружены недостатки, можно написать претензию застройщику с просьбой их устранить.

Написание жалобы в такой форме включает в себя определенные особенности и сроки, по истечению которых выразить недовольство будет невозможным. Стоит отметить, что претензия подается до такого, как начинаются судебные разбирательства.

Как написать претензию в строительную компанию по гарантии Претензия может быть оформлена в таких случаях, как:

• имеются нарушения со сдачей объекта в указанные сроки. В этом случае можно потребовать возмещения компенсации с застройщика в виде штрафа либо неустойки. Если фирма застройщика ценит свою репутацию, есть большая вероятность удовлетворения требований в претензии в полном объеме;
• полученная квартира имеет ненадлежащее качество. Эта претензия подается в том случае, если были обнаружены недостатки в виде использования некачественного строительного материала либо строительством занимались непрофессиональные рабочие, что стало причиной ненадлежащего качества постройки.

Эти претензии составляются на имя застройщика. Имя подрядной организации, которая занималась постройкой, в учет не берется.

Это их внутренние разбирательства, которые не имеют никакого дела к дольщикам. Нюансы рассмотрения жалобы застройщиком по вопросу устранения недостатков Законодательством Российской Федерации предусмотрен срок, за который застройщик должен рассмотреть претензию и отправить ответ дольщику по принятым мерам.

Этот период составляет не больше десяти рабочих дней.

Претензию можно написать лично, поскольку это делается без особого труда.

Законодательством не предусматривается особая форма для претензии, поэтому можно ее заполнить в свободной форме.

Но некоторые нюансы все же есть:

• в шапке документа необходимо указать реквизиты застройщика, свой адрес проживания и контакты, по которым должен быть получен ответ;
• в основной части данного документа подробно и коротко описывается проблема, чтобы застройщику было все понятно, что произошло и какие дефекты обнаружены. Отличным вариантом станет, если дольщик будет делать упор на законодательство РФ;
• к претензии желательно добавить копию соглашения, поскольку в этом случае ответ последует намного быстрее.

Важным остается тот факт, что жалобу (претензию) стоит передавать лично в руки, и при этом в нескольких экземплярах.

Один необходим для самого застройщика, второй — непосредственно дольщику с пометкой застройщика о получении претензии. На втором экземпляре застройщик обязательно должен поставить свою печать и инициалы.

Это является неоспоримым доказательством в суде, если до этого дойдет дело. Если же передать в руки не получается по каким-либо причинам, лучшим вариантом станет отправление претензии заказным письмом.

об устранении недостатков? Образец можно посмотреть здесь. Составление претензии к застройщикам по некачественным окнам Как написать претензию застройщику на устранение некачественных окон? Если необходимо написать претензию по некачественным окнам, установленным застройщиком, это делается таким же образом, как и любая другая.

На основании этой жалобы застройщик обязан устранить все имеющиеся дефекты в короткие сроки. Однако это возможно только в том случае, если экспертиза подтвердила, что дефекты возникли не по вине покупателя.

Предоставление претензии до момента стечения гарантийного срока Гарантия застройщика оставляет пять лет.

Именно в этот период может быть составлена претензия.

В том случае, если дефекты обнаружены в более поздний срок, жалоба не имеет никаких юридических прав.

На вопрос о том, как подать претензию пока не истекла гарантия застройщика, можно ответить таким образом: Не стоит бояться подавать претензию спустя 3 или 4 года после приобретения квартиры, они обязаны устранить недостатки либо выплатить компенсации. Жалоба пишется аналогичным способом, как и другие.

Жалоба на застройщика в инспекцию строительного надзора

В том случае, если жалоба на застройщика коллективная, то в шапке и графе «подпись» указываются все лица, чьи права были нарушены.

Обратите внимание В случае, если в жалобе указаны заведомо ложные сведения, расходы, понесенные на ее рассмотрение, могут быть взысканы с самого заявителя.

После того, как инспекцией госстройнадзора рассмотрена жалоба на застройщика, следуют соответствующие меры. При выявлении нарушений составляется акт, обязующий застройщика их ликвидировать.

В акте описываются нарушения, делается ссылка на технический регламент, иной нормативный правовой акт, проектную документацию, требования которых нарушены, устанавливается срок устранения нарушений с учетом конструктивных и других особенностей объекта капитального строительства.

Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы

Если, например, вопросы касаются выдачи разрешения на застройку или ввода МКД в эксплуатацию, то следует адресовать свое обращение в городскую или районную администрацию.

Иногда эти функции возложены на департамент градостроительства и архитектуры. Качеством строительства, соблюдением соответствия материалов, конструкций требованиям проекта, технологии занимается также инспекция стройнадзора.

Если дольщики уверены и имеют доказательства хищений и мошенничества, тогда есть резон писать заявление в полицию. Здесь заведут дело, проведут проверку, при необходимости привлекут своих смежников из других подразделений, и при подтверждении фактов, изложенных в заявлении, последует суд и наказание виновных. Прокуратура в каждом городе ведает надзором за соблюдением законности в самых разных сферах.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2023 — образец

__ Договора ____________________ (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче нам объекта долевого строительства в срок до ____________________ года.

Однако до завершения этого срока нами было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на IV квартал 2023 года.

Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мно не выполнены. В предложенном к подписанию дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________________ года. Таким образом, срок передачи нам объекта долевого строительства отложен на ____________________ месяца, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.

Оформление претензии при нарушении сроков сдачи новостройки застройщиком

Размер неустойки за каждый день зависит от определенных величин:

1. срок просрочки в днях от даты сдачи (к примеру, сроком сдачи был обозначен месяц или квартал, значит, просрочка отсчитывается после окончания указанного временного периода);
2. размер ставки рефинансирования ЦБ РФ;
3. сумма, на которую был заключен договор с застройщиком;

Пример расчета неустойки:

1. с учетом того, что с начала 2023 года ставка рефинансирования равна 11 процентам, нам необходимо 11 разделить на 300. Получится 0.0366 процента;
2. далее, по обстоятельствам либо первое число, либо второе умножаем на сумму, указанную в договоре и получаем размер неустойки за один день;
3. затем, для собственников, являющихся гражданами данную сумму необходимо увеличить вдвое.

   Получиться 0.0732 процента;

4. рассчитываем сумму просрочки.

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба от залива

В течении нескольких лет протекает кровля . УК кровлю не ремонтирует мотивируя тем , что нет денег.

Прогнили деревянные перекрытия , 4 месяца добивалась ремонта , перекрытия поменяли , но очень некачественно , внутреннюю отделку сказали делать за свой счёт. Уже месяц не могу дождаться когда технадзор придёт проверить работу подрядчиков по замене перекрытий.

Кровля так и течёт и на отремонтированые перекрытия и ещё в другой комнате.

УК ремонтировать кровлю отказывается — в ПТО говорят : изыскивайте средства и делайте за свой счёт. Что мне можно предпринять в данной ситуации , учитывая что квартира муниципальная и я не собственник?