На что влияет оценка недвижимости при ипотеке форум

На что влияет оценка недвижимости при ипотеке форум

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья. Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т.

д. Этот метод также называют рыночным.

Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта.

Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры — ипотека) — доходный.

Оценка недвижимости при ипотеке

Если в квартире осуществлены перепланировки, они должны быть зарегистрированы в план-схеме в БТИ, иначе банк не одобрит кредит на данное жилье.

В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.
Эксперт заключение выдает не сразу, на формирование отчёта уходит в среднем два-три дня, так как он достаточно объемный (около 30 листов) и содержит всю необходимую для банка информацию о состоянии жилья. Отчет должен быть прошит, страницы пронумерованы, в нём должно содержаться информация об оценщике и данные о лицензии на его деятельность.

Срок изготовления заключения нужно уточнять у оценщика при подписании договора, он должен быть в нём прописан. При необходимости произвести срочную оценку объекта для ипотеки оценщик возьмет дополнительную плату за срочность. Один оригинальный экземпляр оценивания квартиры для ипотеки необходимо отнести в банк до окончания его срока действия.

Как сделать оценку квартиры при ипотеке?

В первом случае обязательным является предоставление технических и правоустанавливающих документов от собственника жилья, этот момент и стоит учитывать при планировании оценки.

Процесс работы оценочных компанийТаблица 1: Последовательность оценки недвижимости: Шаг №Описание №1Сбор необходимых для проведения оценки документов №2Визит оценщика и осмотр квартиры №3Уточнение требований и условий банка, заключение договора о проведении оценки №4Подготовка краткого отчета для определения параметров кредита, предоставляется справка оценочной стоимости №5Передача полного отчета Результатом работы компании является предоставления отчета о проведенной оценке недвижимости. Это документ, который содержит независимую экспертизу приобретаемой недвижимости и ее актуальную стоимость.

Для чего нужна оценка квартиры для ипотеки?

В прошлом заемщики часто достигали с оценщиком негласные соглашения, чтобы он указал в отчете завышенную конечную стоимость жилья. Что приводило к возможности получения большего кредита, и восполнив отсутствие начального взноса.

В настоящий момент махинации такого типа сведены к минимуму. Банками проводится тщательная проверка полученных сведений, кроме того, сейчас повышена ответственность оценщика, который дал заведомо неверную информацию, которому может грозить существенный административный штраф или уголовная ответственность.

В силу гражданского законодательства, процедура оценки объекта недвижимости обязательна при оформлении ипотечного кредита. Оценка проводится до момента одобрения заявления заемщика на выдачу денежной ссуды.

В проведении оценки объекта недвижимости имеет интерес, главным образом, банк, потому что ему нужно удостовериться, что если заемщик не выплатит займ, то заложенное имущество (квартира) будет реализовано за сумму не менее, выданной банком.

Оценка квартиры для ипотеки: факторы, влияющие на стоимость и порядок проведения процедуры

Поделиться с друзьями:

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Вот лишь некоторые из них:

  1. Независимая оценочная компания «ГЛОБАЛ».
  2. ООО «Независимая оценка»;
  3. ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро»;

Оценка для ипотеки может проводиться не только независимыми фирмами, но и компаниями, аккредитованными в самом банке. Каждое банковское учреждение на своем интернет-портале размещает информацию с контактными данными каждого субъекта.

Важно понимать, что кредиторы сотрудничают не с одним или двумя профессиональными оценщиками. Выбрать всегда можно – в одном только Сбербанке аттестованных оценщиков насчитывается порядка двух с половиной сотен. Законом не запрещается обращаться к частным лицам, которые имеют право проводить оценку.

Они должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и обязательно иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Оценка квартиры для ипотеки

Ликвидационная стоимость обычно на 10-20% ниже, чем рыночная, и имеет основную ценность для банка – она указывает, за какую сумму квартиру можно быстро реализовать на рынке в кратчайший срок. Также указывается, какой подход использовался для оценки и документы, подтверждающие легитимность оценки.

При создании отчета специалист ориентируется на стандарты Агентства ипотечного жилищного кредитования и требования банка, в котором заемщик собирается брать ипотеку. Готовый отчет направляется в банк и анализируется, после чего выносится решение в предоставлении займа.

Перед тем как заключить договор с оценщиком, нужно согласовать его кандидатуру с банком. Оценщик должен быть членом ассоциации оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более 300 тысяч рублей. Членство в организации гарантирует легитимность деятельности, а полис – показывает его профессионализм и страхует клиентов от возможной ошибки в оценке.

Определение рыночной стоимости жилья для оформления ипотеки

Тем не менее, предложенный ассортимент компаний не всегда удовлетворяет все требования заемщика: его может не устроить аффилированность оценщика или неоправданно высокая стоимость услуг.

В такой ситуации клиент имеет право выбрать компанию для проведения экспертизы на свое усмотрение.

Главное условие – компания должна отвечать требованиям кредитора. Вопрос только в том, как много времени займет согласование кандидатуры компании на роль независимого эксперта. Хочется отметить, что далеко не каждый оценщик готов тратить собственные силы и время на предоставление банку полного пакета документов, ведь сама экспертиза занимает совсем немного времени.

Для проведения оценки заемщик должен предоставить оценочной компании запрашиваемые документы. копию свидетельства о регистрации права собственности на жилье; техпаспорт с планом каждого этажа понадобится для приобретения вторичного жилья; для покупки строящегося объекта вместо свидетельства о праве собственности необходимо предоставить договор о долевом участии и копию паспорта покупателя.

Тонкости процесса оценки жилья для ипотеки

Если последовал отказ, то ваша цель – обращение к представителю СРО оценщиков. Он должен провести анализ отчета об оценке, и сделать вывод о соответствии стандартам.

  • В случае описания необъективных причин отказа, вам необходимо обращаться в суд.

    Основанием послужит закон об оценочной деятельности и его 13 статья. В случае положительного вердикта, банк будет вынужден принять оценку.

  • Существует общий пакет документов, который требуется для всех банков Российской Федерации.