Какие документы необходимы при продаже квартиры
Оглавление:
- Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные
- Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры
- Пакет документов для покупки квартиры
- Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры
- Документы для регистрации договора купли продажи
- Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
- Какие документы нужны для продажи квартиры
- Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?
Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные
Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец. Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email 5.
Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые. Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры
Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру: определение цены.
Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия. Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».
Пакет документов для покупки квартиры
, или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам. — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке. Согласие — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры
В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов.
7. Разрешение из органов опеки.Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки.
Документы для регистрации договора купли продажи
Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней.
Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП.
Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам.
Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица. Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера.
Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения ():
- Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).
- Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;
Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.
При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру.
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Например, судя по отзывам удобно пользоваться .
Стоимость выписки — 250 руб., получить ее можно за 10-20 минут.
Вопрос касается вторичного жилья.
Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и . В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ.
Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение. Законность перепланировки можно проверить, изучив технический паспорт помещения.
Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Если назрело такое решение – нужно известить банк или другую финансовую организацию, в которой оформлена ипотека.
Досрочное погашение кредита может быть осуществлено только с разрешения банка, на что финансовые учреждения идут очень неохотно, потому что теряют проценты прибыли.
В договоре передачи задатка обязательно укажите: порядок расчета и общая сумма сделки; максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца; сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.
Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?
Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру.
Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца.
Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него. Очень неприятным сюрпризом уже купленной квартиры может стать неузаконенная перепланировка — узнать о ней «на глаз» весьма затруднительно. Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений.
Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата.