Как приобрести квартиру от застройщика в ипотеку через материнский капитал

Как приобрести квартиру от застройщика в ипотеку через материнский капитал

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2020 году

Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации. Плановую индексацию отменил . В целом же программа материнского капитала продолжит действовать до 2020 года. Возможность продления проекта только рассматривается.

Главным регулятором по программе маткапитала выступает Пенсионный фонд РФ.

Как получить субсидию молодой семье на покупку жилья в СПб в 2020 году смотрите в статье: .

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником, . Его сотрудники выделяют сертификаты, ведут учет выданных сертификатов, проверяют легальность свершаемых сделок, определяют возможность выделения средств маткапитала при соблюдении определенных условий. Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала.

Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления .

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.

Как купить жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом? Этот вопрос задают себе молодые семьи. Целевые средства можно вложить в покупку жилья или погасить ими остаток долга по ипотеке.

Процесс покупки квартиры с ипотекой и с использованием средств маткапитала мало отличается от обычного оформления жилищного кредита. Для оформления кредита нужно соответствовать основным требованиям:

  • быть официально трудоустроенным, проработать более 6 месяцев;
  • иметь постоянный финансовый доход и хорошую кредитную историю;
  • для некоторых банков нужно сделать первоначальный взнос (можно использовать материнский капитал);
  • плюсом будет, если заемщик получает зарплату через выбранный банк.

Необходимо найти жилую квартиру на территории РФ, которую можно взять в ипотеку с капиталом. Она должна отвечать санитарно-экологическим и строительным нормам по эксплуатации недвижимого имущества.

Главное условие взятия ипотеки – оплата сделки безналичным платежом.

Далее выбрать финансовый банк и собрать основной пакет справок и документов:

  • паспорт гражданского лица РФ;
  • документ о наличии средств материнского капитала;
  • анкета/заявление физ. лица (заемщика);
  • документ о регистрации физ. лица по месту проживания;
  • справка формата №2 НДФЛ (о доходах физ. лиц);
  • вторичные документы (если потребуются): военный билет, загранпаспорт, удостоверение личности органов федеральной власти, водительское удостоверение;
  • документы на приобретаемую недвижимость: правоустанавливающие, справки об отсутствии обременений, паспорта собственников и т.д.

Как взять жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса? Ведь средства маткапитала могут быть использованы для погашения ипотеки, а не просто на аванс продавцу.

Чтобы соблюсти это требование, банк увеличивает сумму выдаваемой ипотеки на размер МСК, и купли-продажа квартиры оформляется, как и при обычной ипотечной сделке:

  • подписывается кредитная документация, договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • оплачивается аванс продавцу, если предполагалось внесение собственных средств, а не только МСК;
  • выдается кредит на сумму ипотеки и маткапитала (деньги помещаются в банковскую ячейку либо на аккредитивный счет);
  • документы передаются на регистрацию в Росреестр;
  • после госрегистрации продавец получает средства.

После оформления недвижимости в собственность можно обращаться в пенсионный фонд.

В ПФ РФ для дальнейшего перечисления безналичного платежа кредитору (банковскому учреждению) нужно принести документы:

  • паспорт заемщика и копия паспорта супруга;
  • свидетельство о браке;
  • оригиналы свидетельства всех детей о рождении;
  • договор на покупку/продажу жилья с гос. регистрацией;
  • ипотечный договор, предоставленный банком;
  • справка с суммой долга по кредиту с учетом %;
  • заверенный нотариусом документ — обязательство о выделении доли ребенку в жилье, после снятия обременения;
  • выписка из домовой книги или лицевой счет;
  • реквизиты открытого счета на заемщика, куда пенсионный фонд отправит целевые средства
  • После перечисления ПФ средств банку, менеджер может предложить следующие условия погашения кредита:
  • срок ипотеки будет сокращен, но сумма ежемесячного платежа останется прежней;
  • срок ипотеки по договору не изменится, а сумма платежа станет меньше;
  • если средства капитала перекрывают задолженность, кредитный договор может быть закрыт.

Пример расчета стоимости ежемесячного платежа по ипотеке с материнским капиталом: стоимость покупаемой квартиры – 1500000 руб., первый взнос – 453000 (целевые средства материнского капитала), общая сумма кредита по ипотеке — 1 047 000, срок — 11 лет.

Сумма взноса, кредита, % ставка и срок выбирается заемщиком и менеджером банка, а предварительный расчет можно сделать на официальном сайте выбранного финансового учреждения.

Так, ежемесячная оплата будет составлять 15265,25 руб., при ставке 13,5%. В этом расчете ипотека берется на всю сумму стоимости жилья и часть долга гасится за счет целевых средств капитала.
График погашения ипотечного кредита будет выглядеть таким образом:

** с использованием целевого материнского капитала – это преимущество купить квартиру с использованием целевых средств, досрочное погашение без комиссий, возможность жить в своей квартире, а не арендованной.

Также вас может заинтересовать: ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Использование материнского капитала на жилье без ипотеки

По образцу, который выдадут там же, его же можно самостоятельно скачать с сайта Пенсионного Фонда РФ, заполнить бланк заявления.

Все особенности кредитования обсуждаются в офисе банка.
Пока документы проходят обработку (это занимает около месяца), нужно найти компанию по строительству недвижимости, которая согласится применить сумму материнского капитала, и заключить с ней договор.

Внимание! Договор купли-продажи с застройщиком должен быть юридически грамотно составлен. В нем должны освещаться все аспекты сделки, права и обязанности сторон, с учетом тонкостей и нюансов. Это поможет избежать проблем с законодательством в дальнейшем и получить правовую поддержку от государства.

К этому времени уже должно прийти уведомление по месту регистрации о получении сертификата на руки.

Этой последовательности действий следует руководствоваться при приобретении недвижимости на материнский капитал без ипотеки.

Как приобрести квартиру от застройщика в ипотеку через материнский капитал

Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Инфо Источник: постановление правительства № 862.

Документы Назначение Основной пакет документов 1. заявление о распоряжении средствами маткапитала; 2. паспорт владельца сертификата; 3.

свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

Предоставляется при любом направлении целевых средств Дополнительные пакеты документов 1.

договор купли-продажи; 2. Важно Как думаете ждать нам этого или нет?

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия.

Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

Можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме и осуществить первый взнос застройщику?

Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2020 года.

Есть два способа купить жилье в строящемся доме:

  • Без использования ипотеки.
  • С использованием ипотеки.

Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом.

Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки. Пошаговая инструкция покупки жилья в новостройке Чтобы использовать материнский капитал на жилье в строящемся доме надо изначально выбрать подходящий вариант.
Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.

Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета.

Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Чтобы получить , необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов.

Для этого будут необходимы следующие документы:

  1. копия материнского сертификата.
  2. справка о доходах;
  3. копия трудовой книжки;
  4. паспорт владельца сертификата;

Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели. Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Поэтому вопрос о сроках в данном варианте не стоит. Применить полученный сертификат можно до достижения второго или последующего ребенка возраста 23 лет.

Если ребенку более 23 лет, а сертификат так и не был использован, то средства на нем будут аннулированы в пользу государства. С помощью средств маткапитала семья может приобрести:

  1. комнату;
  2. земельный участок под строительство дома;
  3. квартиру;
  4. частный дом;
  5. долю в жилом доме.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира.

На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

Как приобрести квартиру от застройщика в ипотеку через материнский капитал

Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время. Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья. Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.

Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.

Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы: Паспорт заявителя. СНИЛС заявителя. Заявление. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.

Договор долевого участия или купли-продажи. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция.

Как купить квартиру от застройщика или на вторичном рынке, по военной ипотеке или с помощью материнского капитала

Банки не любят загородные поселки, в которых реализуют земельные участки из-за неустойчивой рыночной стоимости и сомнительной ликвидности. Крупные банковские организации дают ипотеку в таком случае на приобретение участка и строительство дома. Сроки строительства ограничиваются, а ипотечные проценты будут выше стандартных на 2%.

Как только Вы получите одобрение банка, нужно выбрать квартиру. Если известно, с каким застройщиком работает банк, то с первичкой не бывает проблем. Сложнее со вторичными квартирами.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке не слишком отличается от порядка покупки новой квартиры, но есть свои тонкости.