Где оформить куплю продажу дома

Где оформить куплю продажу дома

Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления

Если говорить о том, какие документы необходимо будет подготовить, необходимо отметить следующие: Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на дом и земельный участок (по отдельности); Кадастровый паспорт на земельный участок с подтверждением его расположения с помощью заверенной копии кадастрового плана (в кадастровом паспорте обязательно должен быть указан индивидуальный номер участка, который должен совпадать с номером, указанным в свидетельстве о праве собственности); Кадастровый и на дом (также с указанием индивидуального кадастрового номера, который должен совпадать с номером, зафиксированным в свидетельстве о праве собственности); Документы, подтверждающие право продавца осуществлять сделку с конкретными объектами недвижимости (например, договор купли-продажи с предыдущим хозяином или . Требование к предоставлению таких документов появилось не так давно и обусловлено тем, что очень сильно возрос риск мошеннических сделок с недвижимым имуществом)

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

или авансовый платёж (ст.487 ГК РФ).

Отличие этого вида процедур в том, что в случае рассогласования сделки, аванс возвращается в полной мере и без переплат. Задаток регламентирован следующими нормами:

  1. Если сделку отменяет продавец – он возвращает деньги в двойном размере.
  2. Если сделка отменяется по инициативе покупателя, задаток остаётся у продавца.

При заключении последующего основного договора задаток так же выступает авансовым платежом и учитывается при взаиморасчётах.

При оформлении этого документа следует отдельно указать характеристики дома и земельного участка. Если ЗУ в собственности – приложить пакет документации в виде ксерокопий – отдельно на дом и на участок. Следует знать, что статус ПДКП допускает только снятия объекта с торгов и зарезервировать за потенциальным покупателем.

Перечень документов для продажи частного дома

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика.

Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя. После определения цены объекта следует заключить договор.

В нем обязательно должны быть отражены следующая информация: О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.); Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте.

Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы подавать в мфц на получение загранпаспорта

Обязательные положения такого документа:

  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  • Наименование;
  • Сумма сделки (цена продажи);
  • Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.
  • Дата и место заключения;

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  1. второй — для покупателя;
  2. третий — для последующей регистрации права собственности.
  3. первый — для продавца;

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  1. по безналичному расчету.

  2. наличными средствами;

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»). Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках. Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор.

Он составляется в произвольной форме. В договоре прописываются: Существенные условия, влияющие на оформление сделки; Условия, которые касаются предмета договора (например, цена); Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Где оформить куплю — продажу жилого дома

8.

Продавцом переданы Покупателям и приняты последними документация на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

9. Право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок у Покупателей возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. 10. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После проведения государственной регистрации один экземпляр передается Продавцу, один передается Покупателям, два хранятся в архиве Управления Федеральной регистрационной

Как оформить договор купли-продажи дома

Для того чтобы без проблем и неприятных сюрпризов купить или продать частный дом, нужно грамотно составить договор его купли-продажи, в котором будут учтены все нюансы и предоставлена вся подноготная как самого дома, так и земельного участка, на котором он расположен.

11. Настоящий Договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, подписан сторонами. Все экземпляры передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Давайте рассмотрим самые важные моменты, которые вам понадобятся для корректного оформления договора.

1 Для того чтобы совершить сделку купли-продажи, вам нужно собрать пакет документов на дом и земельный участок, на котором он находится. На жилой дом должно быть свидетельство о регистрации права на собственность, техпаспорт и справка, свидетельствующая о том, что в нем никто не прописан. На землю у вас должно быть свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
Если покупатель и продавец находятся в законном браке, от их супругов понадобится согласие на продажу и соответственно покупку, заверенное у нотариуса.

Непосредственно перед сделкой принято заказывать в Росреестре выписку из ЕГРП, из которой станет известно, имеются ли на этой недвижимости обременения. 2 Если нет третьих лиц, то договор купли-продажи дома оформляется от лица двух сторон в трех экземплярах. В нем должны быть перечислены все сведения о доме и земельном участке, в которые могут входить адрес, сведения из правоустанавливающих документов, имеющиеся или обнаруженные дефекты, общую или раздельную стоимость дома и участка, а также порядок расчета.

Договор должен содержать полную информацию об участниках сделки, их паспортные данные, дату рождения и место регистрации. На каждой странице он должен иметь подписи обеих сторон с проставленными датами.

В правильно оформленном документе содержится информация о том, что дом и участок не имеют никаких обременений, не являются архитектурными памятниками и указывается срок, в течение которого он будет освобожден от жильцов, если таковые имелись.

3 Договор купли-продажи жилого частного дома не нуждается в обязательной регистрации у нотариуса. Для узаконивания сделки нужно оплатить государственную пошлину и зарегистрировать его в Управлении Росреестра — . Сделка считается завершенной и узаконенной, после того, как в Управлении выдадут свидетельство о регистрации права на дом и на земельный участок.
4 Для правильного составления договора не лишним будет воспользоваться услугами компетентного юриста.

Однако и в интернете можно легко найти образец типового договора купли-продажи дома, который можно самостоятельно заполнить, тщательно соблюдая все вышеперечисленные рекомендации. Например, можно ознакомиться или скачать отличный вариант договора.

5 К договору купли-продажи жилого имущества должен прилагаться акт совершения передачи, в котором указываются основные характеристики и проставляются подписи сторон. Для того чтобы сделка прошла без проволочек, к составлению договора нужно отнестись серьезно. Постараться тщательно продумать все пункты и условия, ведь именно они помогут вам избежать возможных спорных ситуаций или мошеннических действий в будущем.

Как оформить договор купли-продажи дома

Предложение от нашего партнера

Видео по теме Обратите внимание Список документов для продажи земельного участка с домом — объекта недвижимости. • Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку. • Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений на участок и здания.

• Справка о балансовой стоимости (при необходимости).

Полезный совет Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен.

При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п).

Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без

Если это деревня, то воздух будет явно чище, чем в городе. Ближайшую недвижимость. Зачастую она процентов на 50 влияет на расценки. Не забывайте проверять год постройки и коммуникации, а также качество и рельеф участка.

Если вы найдёте хоть несколько недостатков в мат. состоянии объекта, реально сэкономить приличную сумму.

Какое использование лазеек в договоре позволяет покупка недвижимости?

Прежде чем разбираться, как правильно , проанализируйте правоустанавливающие бумаги.

Их должен предоставить владелец по первому желанию клиента, при необходимости оригиналы, но изначально на руки вам выдадут копии. Всю документацию отправьте юристу, чтобы тот оценил, нет ли там подводных камней, которые могут вскрыться спустя несколько лет.