Дарение квартиры с обременением

В ней указываются: дата заключения соглашения, инициалы собственника с паспортными данными, фактический адрес проживания владельца имущества, Ф. И. О. одаряемого с уточнением его личных данных.

Предмет договора. Описывается объект правопреемства с уточнением его кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик.

Права и обязанности сторон. Указываются приоритеты и ограничения фактического собственника и одаряемого. Ответственность сторон.

Дарение квартиры с обременением: особенности процесса

Дарение квартиры с обременением завоевало широкую популярность на территории нашей страны и в странах ближнего зарубежья. Этот вид передачи прав на владение собственностью используется в большей степени людьми старшего поколения.

Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих».

Иными словами, оформить дарение квартиры с обременением.

«Возможно, ли это осуществить и не возникнут ли сложности с заключением подобной сделки?»

, «?» — такие вопросы часто возникают у потенциального презентующего в подобных ситуациях.

Ответ на возникшие вопросы можно отыскать в законодательстве страны (32 глава ГК РФ). Существует несколько видов обременения, которое относится к жилым сооружениям.

К ним относятся:

• ипотека;
• сервитут;
• арест жилья;
• аренда;
• рента с вечным (пожизненным) содержанием.

Заключая сделку дарения квартиры с обременением, обе стороны подвергаются некоторым рискам. Внимание: Основным риском является возможность признания судебным органом заключенного договора притворным и приведёт к его расторжению (конечно, если заинтересованные в этом лица обратятся в суд с иском). Суд это может сделать на основании 572 статьи Гражданского Кодекса РФ.

В пакет документов, необходимых для успешной регистрации дарственной сделки на жилую площадь, вошли:

• документ, подтверждающий право дарителя на владение презентуемым объектом;
• справка, выданная в региональном подразделении БТИ — в ней в обязательном порядке должна указываться инвентаризационная оценка переданной квартиры;
• кадастровый паспорт на жилое помещение — выдаётся в местном управлении БТИ;
• справка, выданная сотрудниками ЖЭКа — в ней указывается фактическое количество зарегистрированных на даруемых «квадратных метрах» совершеннолетних и несовершеннолетних граждан;
• в том случае, когда одаряемым является гражданин, признанный недееспособным или являющийся несовершеннолетним, следует предоставить письменное разрешение опекуна на заключение соглашения;
• в том случае, когда презентуемый желает, чтобы его интересы представляла доверенная личность, потребуется оформить доверенность — она станет подтверждением полномочий доверенной личности;
• оригинал дарственной сделки, подписанной всеми участвующими в ней сторонами;
• оригиналы и копии документов, являющиеся подтверждением личности сторон;
• письменное согласие от каждого совладельца объекта — предоставляется лишь в случае, если у даруемого жилья несколько собственников;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за заключение сделки;
• заявление, написанное сторонами о желании осуществить регистрацию договора в регистрационной палате;
• письменное согласие на передачу квартиры в дар, написанное супругом/супругой дарителя — предоставляется в том случае, если жильё является нажитым имуществом в процессе совместной семейной жизни.

Читайте также: .

1. Заполнения бланка договора. В нём указывается вся информация, касающаяся даруемого объекта (площадь, оценочная стоимость, место расположения жилья и количество лиц, прописанных в нём) и участников сделки (фамилии и имена, а также даты рождения).
2. Безошибочно заполненный бланк проходит регистрацию у нотариуса.
3. Завершающим этапом является предоставление всех собранных документов и заверенного договора сотрудникам регистрационной палаты.
4. Одаряемому потребуется явиться в регистрационный орган через два десятка рабочих дней после подачи пакета документации. На протяжении этого периода все предоставленные справки проходят проверку на подлинность, после чего выносится окончательное решение о регистрации соглашения. В случае положительного решения получателю выдаётся свидетельство, подтверждающее его права на владение подаренной собственностью.

Дарственная с обременением: что это такое, плюсы и минусы, когда используется

Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

Чтобы сделка получения и передачи в дар обремененной квартиры была законной, при заключении договора должны соблюдаться следующие условия: 1.

Дарственной закрепляется факт безвозмездной передачи дарителем недвижимости одаряемому. Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Существует несколько вариантов заключения договора дарения с обременением: 1.

Дарственная на квартиру с обременением

Такой вид ограничения чаще всего встречается, когда квартира передаётся в дар недееспособному лицу. Доверительное управление может быть требованием опекунского совета – оформить дополнительную сделку в отношении недвижимости. В этом случае опекун может распоряжаться частью имущества, которая осталась в его ведении, а управитель – доверенной недвижимостью.

Это обременение предполагает обязанность собственника в будущем решать судьбу имущества совместно с дарителем. Дарение квартиры с обременением в виде ипотеки осуществляется только с позволения банка-залогодержателя.

Дарение квартиры с обременением

Вступив в права, гражданин получает уведомление о том, что он теперь должен выплачивать ежемесячно определенную сумму денег. Как быть в этом случае? Такой договор нужно признать недействительным через суд, ссылаясь на то, что информация об обременении стала доступна гораздо позднее.

В случае, если договор был заключен в один день, а обременение на квартиру было наложено позднее (с разницей в несколько дней), также возникнут сложности. Поэтому оформлять контракт дарения лучше всего с ближайшим родственником.

В данном случае одариваемый должен будет судиться, и процесс предстоит непростой.

В целом риск такой сделки всегда зависит от вида обременения.

Например, при передаче жилплощади с пожизненным содержанием иждивенца важно лишь добросовестно исполнять вновь возникшие обязательства.

Суть договора дарения с обременением

Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога.

В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

1. переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
2. переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
3. заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам.

Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

Дарственная с обременением на квартиру

В данной ситуации одаряемый не является полноправным собственником и нести текущие расходы не обязан.

Особенность дарственной с обременением раскрывается также при сравнении данного договора со сделкой пожизненного содержания. Главное отличие: пожизненное содержание предполагает финансовую зависимость дарителя.

В договоре дарения такого положения нет. Судебная практика по спорам вокруг данного необычного договора еще не сложилась окончательно.

Суды совершенно по-разному разрешают одинаковые спорные моменты.

Договор дарения с обременением – уникальный инструмент, который свидетельствует о развитии правовой системы России.

У него есть как преимущества, так и недостатки.

Ключевой момент – грамотное составление условий дарственной с обременением.

Дарение с обременением встречными условиями и обязательствами

Для его заключения нужно взаимное волеизъявление дарителя и одаряемого.Дополнительные условия и обременения могут существенно снизить ценность подарка в глазах одаряемого.

наделила последнего правом дарения.Требования ГК РФ к трудно назвать жесткими.

Сделка может совершаться , и путем конклюдентных действий (передача ключей, торжественное вручение). Нормативные предписания по этому поводу сконцентрированы в и .Устная сделка допустима для , если оно передается в момент заключения договора.

И наоборот, когда передача вещи и переход права собственности отложены во времени, закон требует документарной формы.Письменная форма обязательна для соглашений о дарении на сумму более 3 тыс.

руб., если даритель — юридическое лицо.ДополнительноС внедрением обязательной госрегистрации сделок с недвижимостью в ЕГРП, необходимость в их отпала.

Договор дарения с обременением

Это необходимо для того, чтобы проверить платежеспособность нового хозяина и удостовериться в сохранении ключевых гарантий по дальнейшей выплате кредита.

Ситуация может несколько упроститься лишь в том случае, если при оформлении дарственной сразу будет погашен фактический остаток по ипотеке. В некоторых случаях возможен и такой вариант, когда обременение по выплате ипотеки возлагается на фактического владельца квартиры, а новый владелец по дарственной выступает в качестве участника по ренте.

То есть, до смерти основного хозяина жилой собственности уплата ипотечного взноса будет возложена не на получателя дарственной. Однако все эти нюансы требуется уточнять у юриста и отдельно изучить при окончательном оформлении договора дарения.

В противном случае вы получите «кота в мешке».