Договор аренды торгового центра с дальнейшей сдачей

Особенности договора аренды торговых площадей

Кроме того, обычно арендодатель оставляет за собой право менять их в одностороннем порядке. С точки зрения закона это допустимо. Одностороннее изменение условия обязательства, связанного с осуществлением ими предпринимательской деятельности, возможно в случаях, предусмотренных договором (ст. 310 ГК РФ). Но какие могут быть последствия для арендатора?

Предположим, что в целях экономии электроэнергии администрация торгового центра решает в зимнее время закрываться на два часа раньше.

Для арендатора, открывшего в таком ТЦ кафе или бар, это, безусловно, будет означать значительное снижение выручки при неизменной величине аренд­ной платы.

При этом с формальной точки зрения он не сможет предъявить претензии арендодателю, ведь время работы, как правило, устанавливается Правилами ТЦ, а эти Правила арендодатель вправе менять без учета ­мнения арендатора.

Бизнес-портал Пути успеха

2.14.

На территории Рынка разрешена торговля напитками в жестяной и пластиковой таре. Торговля напитками в стеклянной таре, пиротехническими изделиями, взрывными и жизнеопасными средствами запрещена. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Размер арендной платы за размещение на 1-м торговом месте в день составляет _________ (___________) руб., в т.ч.
НДС __% — руб. 3.2. Общая сумма арендной платы за период с _____ по _______ составляет _________ (___________) руб., в т.ч.

НДС __% — руб. 3.3. Оплата общей суммы арендной платы производится Арендатором в порядке ___% предоплаты в срок до ____________. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР 4.1.

Арендодатель оставляет за собой право запрета въезда на территорию Рынка Арендатору при условии полного или частичного отсутствия оплаты по Договору.

Договор аренды торгового помещения

Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре.

Обычно это указано в пункте «арендная ставка».

Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды. Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором.

Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП.

В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест. Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.
Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор.

Договор аренды торгового места

По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут или изменен. 5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: — грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует торговое место не по целевому назначению; — существенно ухудшает состояние торгового места.

5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если: — Арендодатель не предоставляет торговое место в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию торговым местом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора; — переданное Арендатору торговое место имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра; — торговое место в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 5.5.

Образец договора аренды под магазин

Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду.

1.6. Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения. 1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Обязанности Арендодателя: 2.1.1. До «16» апреля 2020 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением.

2.1.3.

Договор аренды помещения под магазин

4.

2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.

Срок аренды. Кроме согласования временных рамок текущего договора-образца аренды нежилого помещения магазина сюда включают и пункт, касающийся преимущественного права арендатора на заключении последующего договора об аренде.

5. Госрегистрация бланка договора аренды магазина. Напоминаем, если срок аренды более одного года, то этот пункт надо включить обязательно. 6. Передача помещения и его возврат. Было бы не лишним составить акты приема-передачи помещения, где будет описано его состояние на момент этих действий. Важно прописать сюда и пункты относительно имущества арендатора, находящегося в этом помещении.
7. Арендная плата. Этот подраздел следует в договоре аренды нежилого помещения под магазин в качестве образца расписать детально: Составляющие оплаты – базовая основа, коммунальные и эксплуатационные (видеонаблюдение, клининг, вывоз мусора, дезинфекция и пр.) платежи; У.е.

Договор аренды торгового помещения: скачать

оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1.

своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора; 2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора; 2.2.3.

содержать помещение в исправном состоянии; 2.2.4.

производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора; 2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора; 2.2.6.

Договор аренды торговой площади: скачать

Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя.

Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется. 1.5. Срок аренды – восемь месяцев, с «24» октября 2020 года до «24» июня 2020 года. 1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением. 2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1.

Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

Договоры аренды нежилых помещений

2.3. Возобновление По истечении Срока Аренды и при условии, что Арендатор исполняет все свои обязанности и обязательства по настоящему Договору, Аренда может быть возобновлена на дополнительный срок в соответствии с такими условиями и положениями, которые могут быть совместно согласованы Арендатором и Арендодателем.

Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды Помещений с Арендодателем, если Арендодатель не согласен заключить новый договор аренды на условиях, предлагаемых Арендатором. Для возобновления Аренды Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании возобновить аренду не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения Срока Аренды по настоящему Договору.