Особенности договора аренды торговых площадей

Кроме того, обычно арендодатель оставляет за собой право менять их в одностороннем порядке. С точки зрения закона это допустимо. Одностороннее изменение условия обязательства, связанного с осуществлением ими предпринимательской деятельности, возможно в случаях, предусмотренных договором (ст. 310 ГК РФ). Но какие могут быть последствия для арендатора?

Предположим, что в целях экономии электроэнергии администрация торгового центра решает в зимнее время закрываться на два часа раньше.

Для арендатора, открывшего в таком ТЦ кафе или бар, это, безусловно, будет означать значительное снижение выручки при неизменной величине аренд­ной платы.

При этом с формальной точки зрения он не сможет предъявить претензии арендодателю, ведь время работы, как правило, устанавливается Правилами ТЦ, а эти Правила арендодатель вправе менять без учета ­мнения арендатора.

Бизнес-портал Пути успеха

2.14.

НДС __% — руб. 3.2. Общая сумма арендной платы за период с _____ по _______ составляет _________ (___________) руб., в т.ч.

НДС __% — руб. 3.3. Оплата общей суммы арендной платы производится Арендатором в порядке ___% предоплаты в срок до ____________. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР 4.1.

Арендодатель оставляет за собой право запрета въезда на территорию Рынка Арендатору при условии полного или частичного отсутствия оплаты по Договору.

Договор аренды торгового помещения

Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре.

Обычно это указано в пункте «арендная ставка».

Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды. Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором.

Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП.

Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор.

Договор аренды торгового места

По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут или изменен. 5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: — грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует торговое место не по целевому назначению; — существенно ухудшает состояние торгового места.

5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если: — Арендодатель не предоставляет торговое место в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию торговым местом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора; — переданное Арендатору торговое место имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра; — торговое место в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 5.5.

Образец договора аренды под магазин

Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду.

1.6. Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения. 1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Обязанности Арендодателя: 2.1.1. До «16» апреля 2023 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением.

2.1.3.

Договор аренды помещения под магазин

4.

Срок аренды. Кроме согласования временных рамок текущего договора-образца аренды нежилого помещения магазина сюда включают и пункт, касающийся преимущественного права арендатора на заключении последующего договора об аренде.

7. Арендная плата. Этот подраздел следует в договоре аренды нежилого помещения под магазин в качестве образца расписать детально: Составляющие оплаты – базовая основа, коммунальные и эксплуатационные (видеонаблюдение, клининг, вывоз мусора, дезинфекция и пр.) платежи; У.е.

Договор аренды торгового помещения: скачать

оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1.

своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора; 2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора; 2.2.3.

содержать помещение в исправном состоянии; 2.2.4.

производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора; 2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора; 2.2.6.

Договор аренды торговой площади: скачать

Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением. 2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1.

Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

Договоры аренды нежилых помещений

2.3. Возобновление По истечении Срока Аренды и при условии, что Арендатор исполняет все свои обязанности и обязательства по настоящему Договору, Аренда может быть возобновлена на дополнительный срок в соответствии с такими условиями и положениями, которые могут быть совместно согласованы Арендатором и Арендодателем.

Несмотря на вышесказанное, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды Помещений с Арендодателем, если Арендодатель не согласен заключить новый договор аренды на условиях, предлагаемых Арендатором. Для возобновления Аренды Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании возобновить аренду не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения Срока Аренды по настоящему Договору.